DK EN
Jylland
Sjælland
Bornholm

Tegn en ejerskifteforsikring, når du køber sommerhus

Skader & erstatning 2 kommentarer
Drømmer du om et sommerhus, hvor du kan nyde weekender og ferier? Så bør du overveje en ejerskifteforsikring.

Vil du vide mere?

Rasmus Lindsten

Advokat (L) Partner
rasl@advodan.dk30 78 87 48
Advodan Lolland-Falster46 14 59 00
Læs mere om Rasmus

2 kommentar

0 / 700 tegn

Jeanette møller

Hej. Vi købte et hus for Ca 2 år side, men huset er fra 1659, så der kunne ikke tegnes ejerskifteforsikring.. Nu står vi så her med en skjult fejl som vores egen forsikring ikke vil betale.. Den forrige ejer har åbenbart ført tagrenderør sammen med vores wc og køkkenrør, ud til septiktanken som hvis er ulovligt.. Efter skybrud er alt kloakvand nu røget ind i huset:-( Mit spørgsmål er så: Når nu der ikke kunne tilbydes ejerskifteforsikring på huset pga alder, er der så ikke en anden løsning på skjulte fejl og mangler? Mvh. Jeanette

Rasmus Lindsten

Hej Jeanette Ud fra den beskrivelse, som du har givet ovenfor, er det min opfattelse, at sælger har handlet groft uagtsomt ved at føre røret fra tagrenden ud i septiktanken. Når sælger har handlet groft uagtsomt er sælger erstatningsansvarlig overfor jer købere. Den skade som således har været "skjult" har sælger været bevidst om, idet denne har udført arbejdet. Dette gælder uanset om der var mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring eller ej, da der kan rettes krav mod sælger for forhold, som denne har udført groft uagtsomt, uanset at der er tegnet ejerskifteforsikring. Hvis sælger nægter at være erstatningspligtig, kan det blive nødvendigt at anlægge en retssag. Her bør i tjekke jeres husforsikring, om i har retshjælpsdækning, idet jeres forsikring så vil dække omkostningerne ved sagen med undtagelse af en selvrisiko på typisk 10 % dog minimum kr. 2.500,00.

Anders

Hej, Vi er 3 søskende, der ejer et sommerhus i fællesskab. Vi har aftalt at en af os overtager huset i simplest mulig handle. Vi tænker ikke der skal laves ejerskifte forsikring, men er kommet i tvivl om hvis huset efterfølgende sælges til tredje mand på et senere tidspunkt om de 2 oprindelige sælgere risikerer at hæfte for fejl og mangler i 10 år også efter salg til tredje mand. Kan dette evt. løses med at skrive i købsaftale mellem søskende, at køber ikke har ønsket ejerskifteforsikring (uden at skulle have tilstandsrapport og formelt tilbud fra forsikringsselskab) eller ved at tilbyde ejerskifteforsikring ved salget til tredje mand?

Rasmus Lindsten

Hej Anders Hvis den af jer søskende, som skal overtage ejendommen fra de øvrige, i forbindelse med et salg til tredjemand tilbyder tredjemand ejerskifteforsikring (og fremlægger tilstandsrapport, elrapport og tilbud om betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie) så vil de to øvrige søskende og den søskende som sælger til tredjemand som udgangspunkt være ansvarsfri. I kan eventuelt overveje, om der i købsaftalen mellem jer søskende skal være en bestemmelse om, at ved et senere salg til tredjemand, forpligter den søskende der sælger ejendommen sig til, at fremlægge rapporter og ejerskifteforsikring. Bedste hilsner Rasmus